Как оплатить ипотеку сертификатом на материнский капитал?

Одно из самых рациональных применений сертификата на материнский капитал - внесение платежа по ипотеке. Как это сделать? Порядок действий и некоторые нюансы описаны в статье.

Сертификат на материнский капитал дает право имеющим его лицам использовать средства для покупки жилого помещения, оплатив ими долг по ипотеке. Денежные средства, сумма которых на сегодняшний день составляет 408960 рублей, могут быть направлены на следующие финансовые операции:

получение ипотеки, с использованием средств сертификата в качестве первого взноса;
погашение кредита (или основного долга) и начисленных по нему процентов.

Заемщик может воспользоваться предоставляемыми денежными средствами вне зависимости от типа приобретаемого жилья. Ипотека позволяет приобрести как готовую квартиру (первичного или вторичного рынка), так и еще строящуюся новостройку (а также коттедж или таунхаус как в процессе строительства, так и в готовом виде).

Различие составляет список требуемых банком документов для оформления кредитного займа (изменяется и список на разрешение Пенсионного фонда использовать предоставляемые сертификатом денежные средства).

Большинство государственных и негосударственных банковских учреждений без каких-либо проблем готовы принять государственный сертификат. Денежными средствами, предоставляемыми сертификатом можно значительно уменьшить сумму ипотечного долга, даже в том случае, когда договор был заключен с мужем, а сертификат оформлен на жену.

Как воспользоваться сертификатом для погашения ипотеки

Как проводится процедура погашения ипотеки с помощью материнского капитала? Схема действий максимально проста: вам необходимо обратиться в кредитный отдел банка за справкой о размере остатка суммы, которая составляет основной долг по кредиту (сюда входит и информация о наличии задолженности по процентам за использование кредита). При подаче заявления на получение справки сертификат должен быть при вас. Документ о задолженности по ипотеке будет готов в течение нескольких дней (максимальный срок достигает десяти рабочих дней).

Далее следует обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (относящееся к вашей территории) для подачи заявления установленной формы для перечисления в кредитный отдел банка денежных средств (предоставляемых сертификатом) в счет погашения займа по кредиту.

Какие документы следует приложить к данному заявлению?

Один из нижеперечисленных:

оригинал и/или копия договора по кредиту;
оригинал и/или копия договора участия в долевом строительстве(должен пройти государственную регистрацию);
документ на разрешение проведения строительства;
свидетельство о государственной регистрации прав собственности (на готовую жилую недвижимость).

Срок рассмотрения Пенсионным фондом поданной заявки по закону может достигать трех месяцев. Что может стать причиной отказа перевести денежные средства? Прежде всего, попытка заемщика погасить штрафы и пени за кредит предоставляемыми сертификатом средствами. А также приобретение земельного участка, стоимость которого неоправданно высока (выше стоимости жилого дома).

В обычных условиях у Пенсионного фонда на рассмотрение заявки уходит меньше отведенного законом времени (около двух месяцев). В случае принятия фондом положительного решения необходимая сумма отправляется на расчетный счет кредитного отдела банка. Кредитором производится операция по переводу средств на обслуживающийся банком счет заемщика, которые затем списываются в счет погашения кредита.

Погашение части кредита предоставляемыми сертификатом средствами позволяет кредиторам изменить график выплат по задолженности. Можно сохранить сумму ежемесячных платежей с уменьшением срока кредитования. Или, напротив, сохранить срок выплат по займу при уменьшении суммы регулярных денежных взносов.

Денежные средства всегда направляют на погашение основного кредитного долга. И лишь при условии остатка гасятся начисленные по кредиту проценты. Как показывает практика, средств по материнскому капиталу не хватает на покрытие основной задолженности. Однако, не смотря на то, что заемщик так и остается должником банка, сумма его долга значительно снижается.