Получить одобрение на ипотечный кредит с низкими ставками - дело не простое. Но гораздо сложнее взять выгодный ипотечный кредит. Низкая ставка ещё не гарантирует выгодных условий кредитования. Чем опасны низкие ставки?
Многим заёмщикам знакома ситуация: банки рекламируют ипотеку под весьма привлекательные процентные ставки. Заемщик подает заявку, которую банк одобряет, начинает подбирать подходящую квартиру. Затем, желая забрать деньги из банка, оказывается, что сумма, прописанная в договоре, абсолютно другая – выше на несколько пунктов той, которую обещали в рекламе. На этой почве возникает вопрос: что делать заемщику в таком случае?
Банки зачастую рекламируют предложения по ипотеке под выгодные процентные ставки. Реальные же условия кредита указаны в договоре, но мелким шрифтом, или непонятно озвучиваются. В итоге получается, что заемщик, получив одобрение банка, подбирает квартиру, собирает необходимые документы, затем получает договор, в котором указана ставка, например, 12% вместо обещанных 9%.
Заемщик может подумать, что банковский работник, оформлявший договор, мог допустить ошибку, или же банк пытается обмануть своих клиентов. Такие моменты вполне возможны. Поэтому рекомендуется уточнять заранее все детали кредита до подписания договора. Первым делом необходимо тщательно и внимательно изучать договор, читать даже то, что пишут в самом низу мелким шрифтом. Такая скрупулезность не помешает – так можно себя подстраховать от различных неприятностей со стороны банка.
Вообще, ипотека – довольно «интересный» кредит. Против заемщика выступает обязательная процедура – оценка покупаемой квартиры. Данную процедуру проводит либо банковское учреждение, либо оценочная компания.
Агенты по работе с недвижимостью объясняют, что в большинстве случаев приобретаемую жилплощадь оценивают ниже, чем запрошенная сумма кредита. А обещанные низкие процентные ставки по кредиту распространяются только на те суммы, которые не выходят за определенный лимит, установленный банком.
Приведем реальный пример. Заемщик имел собственные финансовые средства в сумме 2,5 млн. рублей. Он захотел приобрести квартиру за 9 млн., поэтому обратился в банк за кредитом в 6,5 млн. рублей. Банк заявку рассмотрел, одобрил и открыл максимальную кредитную линию на сумму 8 млн. рублей. В этот момент банк проводит оценочную экспертизу квартиры, и выясняется, что она стоит 8,5 млн. вместо 9 млн. рублей. Заемщик, решая сэкономить свои деньги, берет кредит на максимально возможную сумму 8 млн. рублей. Учитывая выгодную ставку 9,5%, ежемесячная выплата платежа была бы подъемной и при данных условиях. Но выясняется, что ставка 9,5% распространяется на кредиты до 7 млн. рублей. Поэтому, чтобы сохранить низкую процентную ставку, заемщик снижает кредит на изначально заявленный – 6,5 млн. рублей.
Чтобы не допустить подобные неприятные ситуации, юристы рекомендуют придерживаться трех простых правил:
1) Необходимо сравнить ипотечные предложения нескольких банков и остановиться на том, который идеально подходит заемщику.
2) Выбрав банк, на этапе подбора квартиры нужно узнать всю необходимую информацию по интересующему кредиту, ознакомиться с условиями, по которым можно получить низкую процентную ставку.
3) Не стоит вслепую доверять оценщикам свою квартиру. В обязательном порядке следует потребовать у специалиста разъяснений – по каким параметрам сложилась стоимость данной квартиры.
Таким образом, придерживаясь данных рекомендаций, можно надеяться, что банк не сможет обмануть своего клиента.
Похожие материалы:
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.
Комментарии ()