Ипотека предприятия отличается тем, что кроме самого помещения передается также оборудование и производимая продукция.
Банки и коммерческие организации одним из приоритетных направлений своей деятельности считают кредитование юридических лиц. При этом сотрудничество с этими юридическими лицами отнюдь не ограничивается классическими займами. В последнее время стала распространяться ипотека предприятия - выдача займа на приобретение имущества под залог имеющегося предприятия. Главное отличие такой ипотеки от обычной в том, что в залог передается не только недвижимость - непосредственно здание, в котором находится компания, но и все имущество внутри него, а также производимая продукция.Речь идет о материальных и нематериальных активах. Состав этих ценностей определяется в процессе оценки и инвентаризации, проводимых так непосредственно перед оформлением основных договоров, так и в течение предыдущей деятельности предприятия.
Размер кредита, который предоставляется в виде ипотеки, не может быть менее половины от оцененной стоимости недвижимости и всего имущества. Оговариваются и сроки кредитования: минимальным считается срок от 1 года. Впрочем, многие условия займа каждый раз индивидуальны и зависят от множества параметров: размера предприятия, необходимого займа, предпочтительных сроков кредитования и др.
Для получения ипотечного займа очень важно предоставить полный пакет документов, который и лежит в основе положительного решения банка. Речь идет о грамотной подготовке бумаг бухгалтерии, об учредительных и правоустанавливающих документах. Также потребуется полный набор актов об итогах инвентаризации. Причем в качестве залога имущества оформляется и земельный участок, на котором это имущество расположено. Если участок не находится в собственности, а лишь временно принадлежит предприятию на правах договора аренды, то необходимо предъявить этот договор аренды, а также документы арендодателя о праве собственности на недвижимость.
Несмотря на широкие перспективы, предлагаемые ипотекой предприятия, она еще не приобрела достаточной распространенности. В основном это связано со сложностью оформления документов, которые должны находиться в абсолютном порядке. Их систематизация может занять достаточно большое время, а также сопряжена с ощутимыми трудозатратами. Да и сами банки еще без особой охоты ищут клиентов в этом направлении, поскольку риски по-прежнему очень высоки. Экономическая выгода на фоне таких рисков кажется весьма сомнительной. Поэтому большее распространение получают альтернативные способы кредитования, например, ипотека на коммерческую недвижимость.
Похожие материалы:
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.
Комментарии ()